То, что обычно называют «перепланировка квартир», на самом деле состоит из двух видов работ, определения которых даны в Жилищном кодексе РФ:
Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры.
Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.
Ответственность за незаконную перепланировку в Москве
Как узаконить перепланировку квартиры
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Другими словами, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры включает в себя перестановку сантехнических приборов, перестановку нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Приведенное в Жилищном кодексе и подробнее описанное в подзаконных нормативных актах подразделение работ на переустройство и перепланировку довольно условно, чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.
Наиболее частые виды перепланировки квартир следующие:
- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
- Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
- Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
- Устройство проемов в ненесущих перегородках;
- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
- Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
- Остекление лоджий и балконов;
- Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, пр.);
Зачем нужно разрешение на перепланировку квартиры?
Перепланировка квартир, связанная со сносом ненесущих (некапитальных) перегородок, безопасна и безо всяких разрешений, однако несанкционированная перепланировка может сыграть с хозяином квартиры злую шутку в виде, например, невозможности продать квартиру до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.
Перепланировка квартир, связанная со сносом несущих стен или устройством в них проемов должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.
Штраф за самовольную перепланировку квартир (без разрешения) в жилых домах предусмотрен ч. 2 ст. 7.21. КОАП РФ. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.
Когда и как нужно получать разрешение на перепланировку квартиры?
Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций, включающих в себя: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.
Вы не получите разрешение на переустройство или перепланировку квартиры, при которых:
- Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
- Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
- Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
Дополнительно в панельных квартирах запрещается:
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Как видно, несмотря на то, что перечень запретов относительно небольшой, для того, чтобы соблюсти большинство из них, необходимо знание строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил. Наши специалисты предостерегут вас от ошибок и сделают всю работу по разработке проекта перепланировки и получению разрешения на перепланировку за вас.
Что делать после получения разрешения на перепланировку квартиры?
Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.
В разрешении на перепланировку будет указан срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры, график производства работ. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.
После завершения работ по перепланировке для приемки работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.
Перепланировка квартиры завершена!
Переустройство и перепланировка квартиры, которые не нужно согласовывать.
Раздел полезных статей:
Благоустройство: право или обязанность?
Перепланировка нежилых помещений в Москве, порядок оформления
Что делать, если перепланировка квартиры уже произведена?
Экономим за счет жилищного кодекса
Перепланировка однокомнатной квартиры: дизайн и увеличение пространства
Как удобней осуществить перепланировку двухкомнатной квартиры?
Перепланировка трехкомнатной квартиры самостоятельно - почему нельзя?
Легко ли осуществить перепланировку хрущевки?
Экономим время: если дизайн квартиры перепланировку включает?
Оформить перепланировку квартиры без права собственности
Можно ли узаконить перепланировку нежилых помещений бесплатно?
Имеет ли смысл перепланировка и переустройство нежилого помещения, если оно арендовано?
Оформить перепланировку квартиры в Москве: для продажи и для проживания
Как избежать штрафа за перепланировку квартиры?
Как происходит перепланировка квартир п-44т?
Зачем перепланировка квартир согласование требует?
Когда перепланировка согласование может игнорировать?
Перепланировка жилых помещений или переустройство?
Сложна ли перепланировка квартиры в панельном доме?
Кто возьмется за согласование перепланировки квартиры?
Согласование перепланировки нежилых помещений или как правильно...
Безболезненное согласование перепланировки офисов.
Еще статьи по перепланировке квартир и нежилых помещений --->>>
<--- на главную страницу
